برای تنظیم سند رسمی چه چیزی لازم است؟


الزام به تنظیم سند رسمی با وکیل : در گذشته خرید و فروش خانه، باغ، کارخانه، مغازه و… کار آسانی بود اصل بر اعتماد بود و پس از پرداخت وجه توسط خریدار، فروشنده محل را به خریدار واگذار می کرد. اکثر خرید و فروش ها و جلسات به صورت شفاهی و بدون مدارک کتبی انجام می شد و نیازی به سوال از کجا نبود.

شرایط صدور سند رسمی چیست؟

بعدها کار جدی‌تر شد و مردم با سند یا سندی که معمولاً توسط چندین شاهد یا معتمد محلی امضا می‌شد خرید و فروش می‌کردند. گسترش تدریجی روابط اقتصادی و اجتماعی باعث شد که بر خلاف سابق، دولت ها به عنوان نمایندگان مردم در روابط خصوصی مردم دخالت می کردند و از اختلافات جلوگیری می کردند.

ثبت املاک الزامی بود و مالکان باید مالکیت خود را ثبت می کردند. بحث مصادره اموال و حتی ممنوعیت تجارت مطرح شد. کم کم این مشکلات مردم را وادار کرد تا در خرید و فروش دقت بیشتری داشته باشند و از جاهای مختلف شفاف سازی کنند. این امر باعث تغییر اساسی در خرید و فروش شد. به تدریج قراردادها به شکل جدی تری تنظیم شد و پدیده ای حقوقی به نام مبایعه نامه و مبایعه نامه به وجود آمد.

هنگام انعقاد چنین قراردادهایی، طرفین معامله سعی می کردند توافقات خود را مستند سازند تا در آینده از این قراردادها خودداری نکنند. توسعه اقتصاد و افزایش ارزش املاک و مستغلات منجر به کوتاهی شرکت کنندگان در معامله در انجام تعهدات و در مواردی امتناع از انجام آنها شد.

این منجر به پر شدن دادگاه‌ها از پرونده‌هایی شد که در آن دو طرف می‌دانستند چه وعده‌ها و توافقاتی با یکدیگر بسته‌اند. اما ضعف یک طرف در اثبات ادعای خود موجب تقویت طرف مقابل و در نتیجه پیروزی آن خواهد شد.

حتما بخوانید:
شیشه دو جداره در مقابل شیشه دوم

به وجود آمدن این اختلافات باعث شد که افراد هنگام انعقاد قرارداد تعهدات خود را در قرارداد یادداشت کنند تا بعداً یکی از طرفین از آن تخطی نکند.

تا چه حد ممکن است این شرایط و ضوابط از نظر قوانین قانونی صحیح و قابل اجرا باشد،

این موردی است که از حوصله این بحث خارج است و باید در مقاله دیگری درباره شرایط مناسب و تعهدات لازم الاجرا به تفصیل بحث شود. آنچه در این مبحث برای ما مهم است، روشن شدن چند موضوع در هنگام خرید و فروش ملک است.

اول اینکه در خرید و فروش ملک چه پیش بینی هایی باید کرد تا در آینده دچار مشکل نشوید.

دوم اینکه چگونه قول یا قولنامه بنویسیم تا در آینده اگر یکی از طرفین به تعهد خود عمل نکرد ضرر کمتری متحمل شویم.

الزام به تنظیم سند رسمی با وکیل

مطالب فوق در صورتی معتبر خواهد بود که قبل از انعقاد قرارداد مورد توجه قرار گیرد و در حین انعقاد قرارداد به این نکات توجه شود.

یکی از الزاماتی که پس از انعقاد قرارداد فروش وجود دارد و فروشنده باید آن را رعایت کند، انتقال سند رسمی به نام خریدار در یکی از دفاتر اسناد رسمی است. در بسیاری از موارد، فروشنده به این دلیل که معامله را فسخ کرده یا خریدار مبلغ معامله را به طور کامل پرداخت نکرده است و گاهی به دلایل دیگری، مثلاً توقیف مال فروخته شده قبل از انجام معامله، از انتقال سند رسمی خودداری می کند. انتقال سند بهترین راه حل در این موارد چیست؟

حتما بخوانید:
آزمایشگاه مرجع آلودگی بو در کشور

آیا می توان از طریق مراجع قضایی فروشنده را ملزم به تنظیم سند انتقال رسمی کرد؟ آیا می توان در حین انعقاد قرارداد برای فروشنده و خریدار ضمانت اجرایی در نظر گرفت تا هر دو طرف به تعهدات خود عمل کنند و در آینده هیچ کدام متضرر نشوند؟

البته هم در حین معامله و هم پس از انعقاد قرارداد می توان ضمانت اجرای مناسب را هم برای فروشنده و هم برای خریدار در نظر گرفت.

مشاوره حقوقی و پشتیبانی از پرونده

وکیلانه با تجربه زیاد در امور ملکی و موفقیت حداکثری در پرونده های دریافتی سعی دارد شما را در رفع مشکلات حقوقی مرتبط با املاک یاری نماید.

وصیت نامه یکی از رایج ترین دعاوی در دادگاه ها است و اگر دادخواست به درستی تنظیم نشود، مجبورید با تصمیماتی مانند رد دعوا یا دستور قضایی مواجه شوید. حق دارد و این موضوع فقط افزایش خواهد یافت. آمار پرونده های واصله به مراجع قضایی و همچنین ازدحام شعب دادگستری و کندی رسیدگی قضایی خواهد بود. پیشنهاد ما این است که قبل از تنظیم قرارداد ابتدا از یک کارشناس و وکیل متخصص املاک مشاوره بگیرید تا قوی ترین قرارداد با بهترین ضمانت اجرا برای شما تنظیم شود. و در مرحله دوم به هنگام بروز اختلاف، کمک و مشاوره وکیل پایه یک دادگستری که در امور ملکی دارای تجربه باشد. تا با تحقیق در مورد مشکل و طرح شکایت بر علیه آن بهترین عنوان حقوقی را برای مشکل خود انتخاب کنید.

جهت کسب اطلاعات بیشتر و مشاوره حقوقی به سایت وکیلانه به آدرس زیر مراجعه فرمایید https://vakilaneh.com رجوع شود

دیدگاهتان را بنویسید

hacklink al hd film izle php shell indir siber güvenlik türkçe anime izle Fethiye Escort android rat duşakabin fiyatları fud crypter hack forum instagram beğeni bayan escort - vip elit escort lyft accident lawyer html nullednulled themesredfoxbetMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme BozdurmaGeciktiriciMobil Ödeme BozdurmaMobil Ödeme Bozdurma